Université du Luxembourg

La carte répertorie l'ensemble des nodules commerciaux du territoire étudié. Un nodule commercial est une concentration spatiale de points de vente sur un espace limité (une rue, un ensemble de rues voire un quartier).

Les conditions d'existence d'un nodule sont définies par des critères objectifs et quantitatifs tels que la taille (en nombre de commerces et/ou en surface de vente nette), la concentration spatiale (en nombre de commerce par unité de distance) et/ou le rayonnement (en population recrutée).

Dans le cadre de cette étude, seuls les nodules dépassant une taille approximative (surface de vente nette) 10 000 m² ont été retenus. Chacun de ces nodules présente les informations suivantes :

o    un identifiant, un nom et le pays de localisation ;
o    la surface de vente nette totale ;
o    le nombre de points de vente total ;
o    la taille moyenne des commerces ;
o    le rayonnement.

Finalement, afin d'appréhender la structure commerciale des nodules, la surface de vente nette est également répartie suivant les principaux domaines de vente :

• alimentation (supermarché, épicerie, boucherie…) ;
• équipement de la personne (vêtements, chaussures, accessoires…) ;
• équipement de la maison (meubles, matériaux, bricolage, décoration…) ;
• loisirs (sport, culture…) ;
• horeca ;
• services à caractère commercial (banque, coiffeur, salle de sport…).

Organisation spatiale
De manière générale, l'offre commerciale de la zone d’étude se concentre essentiellement à proximité des grandes agglomérations urbaines (Luxembourg-ville, Longwy, Arlon, Sarrebruck…), que ce soit en position centrale (centres-villes traditionnels) ou périphérique, le long des principaux axes routiers.

Toutefois, en analysant sa répartition plus finement, il est possible de mettre en évidence les différences de politiques d’aménagement du territoire entre les quatre pays concernés. Ces différences donnent lieu à des modèles et des formes de commerces propres à chaque pays.

Alors que la Belgique et le Grand-duché de Luxembourg sont caractérisés par une multitude de petites et moyennes polarités commerciales couvrant la plupart des grands axes porteurs, l'Allemagne concentre son commerce sur quelques points privilégiés caractérisés par une zone périphérique accueillant les commerces de produits pondéreux et un (ou des) centre(s)-ville(s) pour tout le reste de l’activité commerciale.

Les neufs autres nodules sont variées tant en termes de taille (de 30 000 m² pour le Kirchberg à 10 000 m² pour Capellen-Miwwel), que de nature (allant du profil généraliste comme Luxembourg Nord, à la spécialisation comme Leudelange), ou encore de format (allant de la zone commerciale classique comme Bourmitch au centre commercial comme la Belle-étoile).

D’une manière générale, l’offre commerciale de cet espace peut paraître abondante au regard, notamment, de la taille de l’agglomération. En réalité, elle témoigne de l’existence d’un potentiel fort, lié à une conjugaison d’éléments favorables dont le potentiel démographique local, la dynamique économique du Luxembourg, le potentiel lié à l’emploi et le pouvoir d’achat élevé de ces populations (résidents + frontaliers).

Le second espace est le bassin industriel lorrain, qui s’étend de Thionville à Metz. Il s'agit du deuxième espace en termes de concentration du commerce (près de 1 600 commerces pour une surface de vente nette de près de 475 000 m²). Les grands équipements commerciaux se concentrent essentiellement le long de l’autoroute A31 ainsi qu’au centre des deux principales villes. La multiplication des nodules commerciaux le long de l’A31 est essentiellement liée à l’existence d’un réseau dense d’hypermarchés, concept encore très apprécié des français.

Le troisième espace est le bassin industriel de la Saar, une vallée s'étendant de Sarrebruck à Saarlouis. Cet espace présente la plus forte concentration de commerce de la zone d'étude (plus de 1 700 points de vente pour près de 500 000 m²). Sarrebruck est la ville principale du bassin (elle regroupe 1 000 commerces pour près de 150 000 m²) et est, avec un de ses nodules périphériques (Sarrebruck Est), une polarité dont le rayonnement est de type "régional".

Le bassin industriel de la Saar est représentatif des politiques allemandes d'aménagement puisque les zones commerciales présentes se localisent autour des deux grands centres-villes (Sarrebruck et Saarlouis) et sont spécialisées dans l'équipement de la maison (contrairement aux centres-villes qui conservent leur importance dans l'équipement de la personne).

A noter que le bassin industriel de la Saar est transfrontalier avec la France et comprend trois nodules (Creutzwald, Freyming - Merlebach et Morsbach - Forbach). Ces derniers sont développés autour d'un hypermarché (2 Leclerc et 1 Cora) et jouent sur une logique d'opportunité afin de capter la clientèle allemande.

• les nodules d’agglomération, soit des équipements commerciaux profitant de la proximité de zones résidentielles denses et vastes (ex : les centres-villes d'Arlon et Esch, Arlon - Spetz…) ;
• les nodules transfrontaliers, soit des équipements commerciaux profitant de "l’effet frontière" qui, généralement, se développent par phases successives (ex : Messancy, le Pôle Europe ou, plus récemment, Sterpenich).

• le pôle commercial de Trèves qui concentre près de 550 points de vente pour une surface de vente nette dépassant les 225 000 m² ; il se compose d’un pôle central principal, abritant l'essentiel de l'offre commerciale (surtout dans l'équipement de la personne), et de deux nodules secondaires périphériques situés en amont et en aval du centre et n'abritant que quelques points de vente de très grande taille (essentiellement de grandes surfaces spécialisées dans le secteur de l’ameublement et/ou du bricolage) ;

• les "bi-pôles" de Ettelbruck, Saint-Vith et Bitburg sont tous trois composés d'un centre-ville, regroupant la majeure partie des boutiques, accompagné d'un nodule périphérique composé de magasins de grands formats ; la seul différence concerne la nature des points de vente ; pour Ettelbruck, il s'agit d'un nodule généraliste qui sert de soutien au centre ; pour Bitburg, il s'agit d'un nodule spécialisé dans l'équipement de la maison qui est complémentaire au centre ; quant à Saint-Vith, c'est un nodule spécialisé dans le meuble qui profite de sa proximité de la frontière ;
• les centres commerciaux Knauf (Pommerloch et Schmiede) qui présentent une localisation isolées, mais jouent sur un logique d'opportunité en se positionnant à proximité des frontières afin de capter la clientèle d'un autre pays (en l'occurrence, la Belgique) ; tous deux d'une surface de vente nette de 15 000 m², ils bénéficient d'un rayonnement supralocal suffisant pour se développer en plusieurs phases (que ce soit un agrandissement du complexe ou l'arrivée de commerces à proximité) ;
• le factory outlet centre "Fashion Outlet Zweibrücken (ancien "The Style Outlet") qui, par sa spécificité (120 boutiques de marques dans l'équipement de la personne essentiellement), connait un rayonnement régional (30-60 minutes-voiture) lui permet un rayonnement régional et un recrutement jusqu'au Luxembourg.